「從狼堡看德國的住房體系」讀後感 @ Tacolin的部落格Beta版

之前在這裡看到了「從狼堡看德國的住房體系」一文，深深覺得德國真的是有厲害到啊…。

狼堡，也稱沃爾夫斯堡，是福斯汽車總部的所在地。並不是什麼大都市，只是一個小城。

以下提出幾點比較讓我覺得比較讚許的：

(1) 住房面積不會偷雞 - 住房面積，也就是我們買賣房子的時候所列出來的坪數。

德國是用「套內使用面積」來評斷房子的，也就是各個房間、客廳、廚房真正空地板的空間。牆壁佔掉的不算、花檯雨遮都不算。列出30坪，就是你真正生活上的空間就有30坪。據文中所說，進步國家的房子都會列出這個面積給消費者看。

由此可見，台灣很落後 (無誤)

台灣還要自己扣掉雨遮、陽台、牆壁。就連公設，也不清楚告訴你公設佔掉幾坪，只跟你講個公設比，然後自己算。真是狗屎。

(2) 有成熟夠大的住宅租屋公司

由於「有土斯有財」的觀念。再加上炒房比租房好賺，賣出去以後也不必負責任，錢拿到手就可以裝死，很適合台灣人的個性。

台灣的租房公司沒有大間的，大部分都是私人經營，做黑的，房東為了省錢，不肯開收據、不會去法院訂合理契約。

這樣的制度其實對於要租房子的人比較不利。沒有公平的價格，沒有好的管理，要租房子就得去不同的網站找，然後去看小廣告。麻煩又不安全。再加上出事了也沒有法律保障，對於房東或房客都不是件好事。

(3) 政府提供低價的租屋給沒錢的人

最近大家一直在吵說什麼房價太貴住不起，買台北市的房子要不吃不喝20還是30年。我一直覺得很詭異。

我們都會說，沒錢的人就不要吃大餐啊，沒錢就不要開BMW啊、沒錢就不要過度消費啊…那為什麼不說，沒錢的人就住遠一點就好？

台北市、板橋、永和(中和要看情形)的房子的確是變很貴。但是其實離台北市更遠一點的北縣，還是有相對便宜的房子。一坪10幾萬的房子，在林口還是有啊、在三峽還是有啊。在台北市上班的真的買不起嗎？

住那邊通車到台北市要很久，沒錯。可是你沒錢啊，沒錢就得認命啊，不然你是要想怎樣？你真的以為吵一吵，抗議一下，大安區就會有20萬一坪的房子嗎？或許等大陸的飛彈打來台灣以後就有機會吧…

要是你不想住那麼遠，又買不起房子，行，那你就租啊。台北市的租金，跟房價比起來，其實沒有漲到租不起的地步。

每個月花個一萬八、兩萬租房子，就算台北市不行，中永和也可以租到20坪以上的公寓了。真的沒錢的話，可以往三重找，租金還可以更便宜，過個橋也是台北市。

真的連這些錢都出不起的，如果政府可以提供很廉價的租屋給低收入戶的話，也就夠了。

不要再給建商土地了，他們只會蓋豪宅，蓋那種一般人看了會嫌貴的東西…

(4) 建商賣房子的時候，只准賺建築物的錢，地價要原價讓給消費者

也就是說，當初建商跟政府買那塊地花了多少錢，會清楚的列出來。而且不能在地價上動手腳。如果消費者買了一坪50萬的房子，然後發現建商買地一坪才花5萬，自然就可以評估一下那種房子的建築品質，值不值得45萬了。

(5) 人口分布

德國會鼓勵大企業把總部設在小城市、而不是全部擠到大都市來。如此一來，可以平衡一下人口的分布。也可以不讓住宅的問題那麼緊張難解。台灣只會鼓勵把工廠設在鄉下，但是總部還是在大都市囧rz

最後，文中也有指出，德國的政策大方向是

有錢人買房子、普通人租一般的房子、窮人租政府提供的房子

也就是說…他們比較偏向鼓勵租屋，而不是買屋。雖然要改變台灣人一般的觀念不容易，但我總希望這件事能夠慢慢地推動開來。很可惜政府才不會管 XD

因為…我買不起都市的房子 (無誤？) 所以我希望能有合理跟健全的租屋體制。

再來就是想辦法把工作機會多移一些到鄉下來吧。彰化的房子好便宜的啊…可是彰化的工作機會不夠多啊…Google為什麼不來彰化設伺服器中心啊…？

卓伯源你辦再多次媽祖繞境，我還是在彰化找不到適合的工作啊 (幫廟架設網站或許是唯一解？)

最後，剛好看到張金鶚也有講一篇關於租屋的：

從以前到現在，張金顎講的應該都算是正確的，但是…太理想了，政府不推動，企業是不可能會做的，沒事幹麼跟錢過不去？

而政府會不會做呢？當然也不會…沒事幹麼跟大企業過不去？XD

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